观焦点：债务压顶，80万平宝能科技园上架
撰文 | 宋溪 选址中国
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2023年，宝能集团仍深陷在资金流动性困局当中。
【资料图】
近日，宝能地产股份有限公司委托银通前海金融继续处置旗下多处资产，内容包括信托贷款债权及多个抵押物。
根据公告信息显示，宝能地产截至处置基准日2023年2月20日，委托贷款债权本金约42.23亿元及利息约9.31亿元、费用、违约金等。
80万平宝能科技园抵债上架
此次公告，涉及的抵押物为宝能科技园（南区）一期A区A1栋至A7栋、B区B1栋至B5栋、二期C区C1至C3、宝能科技园6栋（余额抵押）、宝能科技园9栋（余额抵押），建筑面积合计约79.27万平方米。
其中，抵押物A1栋-A3栋、A5栋-A6栋实际用途为公寓，已对外出租，A4栋为活动中心；B区B1-B5栋楼宇为商业办公写字楼，部分对外出租；C区C1栋用作商业及酒店，部分已投入运营使用，C2-C3栋楼宇目前为闲置毛坯状态。宝能科技园6栋、9栋已投入使用，对外出租。
地处中轴线“精英群”中的宝能科技园
宝能科技园，规划用地面积约30万m²，总建筑面积约168万m²，坐落在粤港澳大湾区核心都市深圳的中轴线上，地处世界级电子信息产业集群承载区、国家高新区坂雪岗科技城，毗邻华为总部基地、富士康集团、国家高新区观澜高新园等重要产业“精英群”，现成为全市乃至湾区自持经营体量最大的产业专业运营商。
宝能科技园实景
公开信息显示，竣工10年，该园区如今已经形成“信息谷”、“生物谷”、“材料谷”等产业集群，入驻高新企业200余家，集聚了大量的科研团队及行业领先人才，包括引进国家院士2名、广东省深圳市创新团队及深圳市孔雀团队3支，国家、省、市级高层次人才77人，研发人员超20000人。
目前，园区企业实现总产值超1000亿元，税收贡献达100亿元，先后被授予“国家级文化和科技融合示范基地”、“国家创新型产业集群试点”、“中国智慧园区创新示范园区”、“国家新型工业化产业示范基地”、“深圳市投资推广国际化重点园区”、“深圳市科技企业创业孵化中心”、“深圳市创业孵化基地”、“深圳市龙华区电子信息示范产业园”等50余项荣誉资质。
规模效应上，依托产业优势，该园区已经形成了完善的产业链，汇聚了包含人工智能、5G、智慧物联、工业互联、新能源新材料相关企业，形成了产业集聚效应，已培育孵化600多家优质企业，数字经济生态链相关企业超240家，人工智能产业链相关企业超150家，新一代信息技术产业聚集度达74%以上。形成以宝德计算机为代表的大数据产业集群，以荣耀为代表的5G产业集群，以安软科技、平方科技为代表的智慧物联产业集群，以赛意信息为代表的工业互联产业集群，以首骋新材料为代表的新能源新材料企业集群等，并孵化了翔丰华、利和兴等众多上市企业，是宝能系不可多得的优质资产。
来源：宝能科技园官微
据悉，目前宝能正为上述资产广泛征集意向受让方。本次抵押，几乎抵押掉了宝能科技园的一小半，宝能面临的债务压力可想而知。
被债务追赶的第三年，宝能可安否？
今年1月份，宝能集团董事长姚振华在经营工作会议上表示，面对前所未有的流动性困难，我们有信心尽快实现流动性困难的根本性舒缓。但事实上，宝能集团的债务危机从2021年至今一直在持续。
2021年，宝能系信托及理财产品逾期，多家金融机构施压的消息曝光，埋藏在宝能系里面的隐雷，开始逐个暴雷。此后，宝能又被爆出自身及公司股票大范围质押，其已经深陷流动性危机的事实被公之于众。
2021年底，根据市场消息，宝能集团公开的有息负债合计为 1927 亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿，市场一时哗然。但其实，宝能总负债4789.18亿元，资产负债率83.81%。
债务的盖子揭开后，宝能开始了维持至今被债务追赶的窘境。
2022年3月，广州市中级人民法院于近日发布的一份送达公告，将宝能集团董事长姚振华送上热搜。
5月，因未能偿还平安银行贷款，宝能旗下被抵押的价值54亿的484套深圳宝能城一手豪宅被挂出强制拍卖。
8月，深圳西丽三大豪宅区之一的宝能花园城56套豪宅上架阿里司法拍卖平台，单套房源起拍价为1290万~1962万。
债务缠身之下，无力偿还的宝能系不得不一次次“割肉”还债。
除了宝能城的豪宅被拍卖外，宝能系所持中炬高新、南宁百货和韶能股份等上市公司的部分股份也都出现司法冻结或轮候冻结的情况。
不完全统计，宝能重要的投资平台钜盛华26次成为被执行人，被执行总金额为 250.85亿元，10次成为失信被执行人，39次被限制高消费。宝能系旗下的5家主要企业钜盛华、宝能地产、宝能控股、宝能汽车和宝能集团，已合计被法院执行186次。
宝能系企业被执行部分情况
2022年年末，观致汽车生产线设备被申请法拍，起拍价约为1.23亿元。经过披露，此时观致汽车名下存款仅剩2651.3元，不禁令人唏嘘。
此时，很多人对于姚振华个人财富平均一周上涨20亿，上涨820%成为胡润富豪榜排名第四的“神话”仍历历在目。因而其高举高打的造车，被广泛视为将宝能拖入深渊的罪魁祸首。
但很多人忘记了，宝能之所以创造了财富神话，是其以小博大、上演“蛇吞象”的结果，痛失重要资金来源，正是因为监管重拳整治了其在资本市场纵横捭阖的保险业务。
曾经为了撬动更大资本而猛加的杠杆，潮水褪去之后，成了此刻宝能深陷的泥潭。
有趣的是，宝能盛极之际，就有专家断言“胆子太大了，这样玩，垮掉是迟早的”。但彼时，高楼起、宴宾客的姚振华和宝能听到的更大声音是“千亿级净资产，神话般赚钱术……”。
